公积金可直接付首付全国加速推行为什么是国内楼市的关键信号？

  2026年6月下旬，中国国内的楼市和房地产经济运行，一个微妙，而又至关重要的最新变化，出现了：

  住房公积金制度，原本是一个福利制度，是指由职工所在的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位及职工个人缴纳并长期储蓄一定的住房公积金，用以日后支付职工家庭购买或自建自住住房、私房翻修等住房费用的制度。

  在过去十多年里，住房公积金制度基本定位于国家政策性住房金融工具，从福利住房体制下，以筹集建房资金加快职工住房建设为基本功能，演变为福利住房体制结束后市场住房体制下，以发放低息个人购房贷款为基本功能，为我国城镇住房体制市场化顺利转轨、引导职工住房观念转换、提高职工住房消费支付能力、培育促进住房金融服务业发展、推动房地产市场发展和房地产支柱产业形成，发挥了巨大的历史积极作用。

  而到了2025年，这个福利制度，或者说国家主导的强制储蓄模式，也迎来了重要历史使命的调整。

  2025年6月份以来，在国内楼市的规则维度，有一个动向，应该是被很多人所忽略了，那就是慢慢的变多的城市和地区，开始推行和实施“公积金可直接用于付首付”的政策了。

  绝大多数人，对这个动向没什么直观感觉，或许简单认为这只是国家推动房价托底，引导市场“止跌企稳”的一个手段而已。

  其实，这事儿，没那么简单，而且，对于国内房地产经济和楼市的信号意义，是很有看头的。

  这篇文章，就将基于2025年6月份以来，加速在全国多个城市推行的“公积金可以直接支付购房首付款”政策动向详细梳理，结合中国公积金制度的逻辑和现状，从敬畏常识，尊重规律的角度，深入挖掘这个动向揭示的几个关键本质和楼市转折信号，并对后续国内楼市和房价的几个可能变化和走向，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和分析研究。

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  据中指研究院不完全监测，2025年以来，已有深圳、西安等约30个城市支持提取公积金支付首付款。此前，《深圳市提振消费专项行动实施方案》正式印发，其中提出，降低租购房成本，扩大住房公积金应用限制范围，合乎条件的缴存人能申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。目前，深圳市住房建设局正在起草相关实施细则。

  除降低购房门槛外，西安同步打出政策“组合拳”：推进“好房子”建设。建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，从规划、设计、建造、运维、管理等环节，完善房屋全生命周期标准体系。

  鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，提供多样化住宅产品。风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率。

  在土地供应端，新政允许分期缴纳土地出让金。开发商在签约后一个月内缴纳50%土地款，即可先行办理各项建设手续，实现拿地即开工。这项政策将有效缓解房企压力，加快项目开发进度。

  简单来说，慢慢的变多的城市，允许直接提取公积金账户的存款，用于支付购房的首付款了。

  住房公积金制度作为我国基本住房保障体系的重要组成部分，自1994年建立以来，已经走过了30余年的历程。最新多个方面数据显示，截至2024年底，全国住房公积金缴存职工总人数已达1.59亿人，累计缴存总额突破22万亿元。

  作为关系到上亿职工钱袋子的重要制度，公积金政策的任何调整都牵动着无数家庭的神经。

  而2025年这一轮愈演愈烈的公积金可以直接支付购房首付款的政策调整动向，实际上，是国内楼市存量环境中 ，谋求持续生存的一个重要信号。

  从国内经济结构和现实逻辑来看，公积金的主要覆盖群体，以及公积金账户积存情况可以在一定程度上完成和首付款挂钩的，都是什么人？

  没有任何争议，在中小企业的平均寿命仅2.5年,集团企业的平均寿命仅7-8年的中国，能持续获得公积金，并且缴存比例稳定高于民营市场环境的，大多数都是体制编，公务员，还有国资背景的职工群体了。

  允许公积金直接支付购房首付，其实和绝大多数民营经济企业就业的普通人，没什么关系：

  不是很多企业不交这个公积金，就是员工无法持续稳定的获得公积金，更不用说和体制内相比差好几倍的缴存比例了。

  房子卖不动，市场缺乏流动性，就要让庞大的体制和国资背景就业群体，出来接盘了。

  从经济管理的逻辑来看，主动激发公积金这样的存量沉淀资金来支撑市场，其实直接就折射出了当下国内楼市存量环境中的持续运行所面对的压力在持续增大，以及市场流动性和价格进一步紧缩的风险情况。

  事实上，从2025年开始以来，中国国家围绕公积金制度进行政策调整，已经进行了好几轮了。

  降首付，宽年限，公积金可拿来付租金，再到这一轮最新的公积金可以直接给首付，大多数都是围绕着给楼市提供新的流动性来的。

  国家为实现“止跌回稳”，开始持续刺激和鼓励具有存量特征的公积金制度来为楼市发力，实际上，能直接说明一个比较残酷的现实：当下国内楼市，市场经济环境所能提供的流动性支撑，已经没办法保持楼市的基本需求了。

  具体到市场层面，最直观的一个体现特征，那就是全国范围的房价持续下行，并且成交面上也在收缩。

  那么，国家和各地政府通过对公积金制度的刺激和限制放开，能不能扭转当下国内楼市下行态势，或者说，至少给“止跌回稳”的规划提供一些想象力？

  一个失去赚钱效应加持，需求关系反转的市场，去盘活存量市场资金，搞金融刺激，能在宏观面上起到一定的企稳效果，就是最大的成功了。

  接下来，国内的这一轮楼市调整，趋势不会改变，还得进一步下行，这一次，不跌透，不到位，然后经济面实质性反转和修复实现以前，就不应该有什么不切实的幻想和奢望。

  文章最后，分享几点个人的思考和观点，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考就好：

  首先来说，接下来，围绕楼市的限制，包括头部城市，一线级别，会加速解除，对于迁移安家，奔向头部城市发展的个体和家庭来说，最重要的，其实不是房子，而是户籍，教育，还有对应的福利，

  其次，指望公务群体，体制编，还有国资企业背景的群体当下出来接盘，以及为房价止跌回稳提供支撑，效果不值得期待。

  别看一些媒体把这些政策吹的很好，实际上，从经济现实的角度，没有赚钱效应的支撑和刺激，很难撬动这个精英群体做亏本买卖的。

  最后一点，对于有购房计划和需求的普通老百姓群体来说，有公积金福利的优先用，假如没有，那就要掂量掂量，是不是值得出手了。

  毕竟，体制的公积金制度是福利，基本等于国家白送的，这个群体有如此大的优势都不积极，那么老百姓用真金白银和辛苦攒下来的积蓄去买房这个事情，到底划不划算，就很值得思考了。

  一个比较扎心的灵魂拷问：如果享受持续稳定公积金制度福利的群体，都不愿意拿公积金出来支持一下市场，那么，这样的市场，还有什么机遇和行情的想象力可言吗？

  以上，就是对2025年6月份，慢慢的变多的城市开始实施“公积金可以直接支付购房首付”的政策动向，进行的一次专题梳理和分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。

  （根据国家相关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

  步子还是迈得太小，公积金若有首付这么多，月工资定然也不错了，本就足以给得起，不差公积金给首付这一点原本的政策阻碍，最大的阻碍还是房价太高，跌回到一万一平就是合理的了，即使如此大部分人也得用15到20年时间还贷吧[大笑]

  一、去除金融属性后的房子，已没有增值的空间。二、账户里还趴者较高公积金的，都是已经有房者。否则早已提取额度用光了。